Baubeschreibung Passivhaus

Jede Bau- und Leistungsbeschreibung wird individualisiert und Ihren Bedürfnissen angepasst.

Hier finden Sie einen Auszug der Bau- und Leistungsbeschreibung für Neubau eines Passivhauses. 

Wir bauen massiv und energiesparend!

In guter Handwerksqualität und mit einer jahrelangen Erfahrung bauen wir und unsere festen Partner für Sie das Massivhaus nach Ihren Wünschen oder auf Grundlage unserer eigenen Haustypen. Dabei achten wir auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis nach dem Leitspruch:

„Die Freude über einen billigen Preis dauert nicht so lange, wie der Ärger über eine billige Ware“

Vor Planung und Baubeginn Ihres Eigenheimes steht für uns die individuelle Beratung durch unseren Facharchitekten bei Ihnen zu Hause oder in seinem Büro an erster Stelle. Dabei legen wir großen Wert auf den Planungs- und Finanzierungsbereich, sowie zur optimalen Grundstücksnutzung und Bebaubarkeit.

1.) Allgemeines

Quiko Bau erstellt Ihnen Ihr Haus aus bewährten Porenbetonbaustoffen zum garantierten Festpreis mit 5 Jahren Gewährleistung. Die Vorgaben durch DIN-Werte und die Anforderungen für ein Passivhaus werden erfüllt.

Sie haben jede planerische Freiheit bei der Gestaltung Ihres Wunschhauses.

2.) Architekten-, Ingenieur- und Service- Leistungen

Für den Bauantrag erstellt Quiko Bau sämtliche Bauantragsunterlagen, die für die Baugenehmigung erforderlich sind.

Durch den Bauherren sind folgende Unterlagen bereitzustellen: Amtliche Lagepläne bzw. Vorabzugslageplan mit Höhenangaben im Maßstab 1:500.

Es werden alle abgestimmten Zeichnungen der Grundrisse, Ansichten, Schnittzeichnungen und der Vorablageplan durch den Architekten im Maßstab 1:100 bereitgestellt. Weiterhin ist in der Planungsleistung die Statik (ungeprüft) für das entsprechende Gebäude mit enthalten.

Vor der Endabnahme wird ein Bloower Door-Test durchgeführt und kann ein geprüftes Zertifikat vom Passivhausinstitut in Darmstatt übergeben werden.

Die Bauleitung erfolgt für alle von Quiko Bau GmbH ausgeführten Leistungen durch qualifizierte und erfahrene Bauleiter.

3.) Erdarbeiten

Bei den Erdarbeiten wird ein ebenes Terrain mit bis zu 50 cm Mutterbodenabtrag, sowie den Bodenklassen 1, 3 und 4 nach DIN 18300 zugrunde gelegt. Der Mutterboden und das Aushubmaterial der Baugrube und der Fundamentgräben werden auf dem Grundstück getrennt gelagert. Für die Gründung des Gebäudes wird ein Bodendruck von 0,15 MN/m² angenommen. Das Baugrundgutachten ist entscheidend für die endgültige Tiefe Mutterbodenabtrag und Aufbau der Gründung unter der Bodenplatte. Die möglichen Mehrkosten werden extra abgerechnet und sind im Kostenangebot nicht enthalten.

4.) Fundamentplatte

Die Streifenfundamente werden frostfrei gegründet. Sämtliche erforderlichen Fundamente werden aus Beton nach den statischen Erfordernissen erstellt. Die Bodenplatte wird gemäß statischer Berechnung auf eine bis ca. 30 cm starke verdichtete Kiesschicht aufgebracht und erhält zusätzlich auf der Oberfläche eine Abdichtung (Schweißbahn oder gleichwertig). Unter der Bodenplatte wird eine Wärmedämmung von 24 cm Stärke eingebaut. Zwischen Kies und Fundamentplatte wird eine Sperrfolie eingebracht. Die Unterkante der Bodenplatte ist gleich Oberkante vorhandenes Gelände. Unter der Bodenplatte werden Leerohre für alle notwendigen Medien, sowie Abwasserleitungen für WC u. Spüle eingebaut. Sie werden alle als 100er KG-Rohr bis Außenkante Fundament und bis OKBodenplatte geführt.

5.) Außenwände im Erdgeschoss und Giebelwände

Die Außenwände im Erdgeschoss und die Giebelwände werden aus hoch wärmedämmenden und wärmespeichernden Porenbetonsteinen, 24 cm Stärke mit einem Wärmeverbundsystem hergestellt. Die Gesamtaußenwandstärke mit Putz beträgt 52 cm. Die lichte Höhe beträgt im Erdgeschoss 2,75 m und im Dachgeschoss ca. 2,60 m. Der gemauerte Drempel ist 50 cm hoch.

6.) Innenwände und Innenputz

Alle tragenden Innenwände werden gemäß bestätigter Statik als Mauerwerkswände erstellt. Alle anderen Wände werden als Trockenbauwände erstellt, beidseitig einfach beplankt. Nach Bedarf erfolgt ein Einbau von einem 1,10 cm hohen Trockenbaudrempel ab OK Rohdecke im Dachgeschoß. Die Innenseiten der Bäder erhalten eine zusätzliche Beplankung (feuchtraumgeeignet). Alle Trockenbauwände sind malerfertig vorbereitet. Die inneren massiven Wandflächen im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss sind bis auf die zu verfliesenden Wandflächen – glatt geputzt (Gipsputz).

7.) Geschossdecken

Die Geschossdecken werden entsprechend der statischen Berechnung, aus Filigrandeckenelementen mit Ortbeton (Aufbeton) einschließlich unterseitiger Fugenspachtelung hergestellt. An den Außenkanten werden umlaufend gedämmte Deckenabstellsteine eingebaut.

8.) Dachdämmsystem (U- 0,08 W / m ² K)

folgende Komponenten sind darin enthalten: 1. diffussionsoffene Unterspannbahn gelattet 2. Sparren-u.Pfettendach als Satteldach (Vollholz imprägniert) 3. thermisch getrennte Abhängung 4. Gipskartonplatte (tapezierfertig) 5. Mineralwoll-Dämmung nach wärmetechnischer Berechnung.

Als diffusionsoffene System luftdicht verbaut.

Die Verkleidung des Dachüberstandes erfolgt durch eine oberseitige Verschalung mit hochwertigem Fichten-Profilholz (ca.19 mm stark) auf den gehobelten, dann sichtbaren Sparrenköpfen. Alle sichtbaren Dachstuhlelemente sind gehobelt.

Dacheindeckung

Die Eindeckung erfolgt mit farbigen und wertbeständigen Betondachsteinen der Fa. BRAAS oder gleichwertig, (z.B. Typ Braas Big) in den Farben: Granit; Dunkelbraun; Klassisch-rot oder Ziegelrot einschließlich aller erforderlichen Formsteine, wir Ortgang-, First- und Gratsteine. Unterhalb der Dachpfanne wird eine Dachlattung mit einer Konterlattung und einer atmungsaktiven Unterspannbahn fachgerecht aufgebracht. Ein Dachflächenfenster(78 x118 cm) ohne Rollladen wird im Bad Dachgeschoß eingebaut. Der Einbau des Veluxdachfensters erfolgt zwischen den Sparren. Die Dachentwässerung erfolgt über elegant vorgehängte, halbrunde, tiefhängende Dachrinnen und 2 Stück Fallrohre, die bis zur Oberkante des Terrains heruntergeführt werden, bestehend aus Titan /Zink.

9.) Fenster und Fenstertüren, Festverglasungen

Sie werden aus pflegeleichten weißen Kunststoffprofilen mit Dreifachverglasung und Edelgasfüllung der Firma REHAU hergestellt. Auf Wunsch sind gegen Aufpreis farbige Profile möglich. Zur Sicherstellung einer langanhaltenden Dichtigkeit haben die beweglichen Flügel eine Regenschutzschiene. Die Fenster und Fenstertüren erhalten ein beschichtetes Wärmefunktionsglas mit UG = 0,8 W/m² K. Im Erdgeschoß (Wohnzimmer) wird eine Kipp-Schiebetür, eine einflüglige Terrassentür, sowie zwei Festverglasungen eingebaut. Anzahl und Größe der Fenster entsprechen den Darstellungen in den Grundrissen der genehmigten Hausprojekte. Rollläden aus Kunststoff oder Aluminium sind als Sonderwunsch mit Mehrkosten möglich - hierbei freie Farbwahl laut Farbpalette.

Außenfensterbänke an sämtlichen Wohnraumfenstern, bestehen aus einbrennlackiertem Aluminium, ca. 30 cm breit.

Innenfensterbänke

An allen Fenstern im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss werden stabile Fensterbänke in einer Breite bis zu 30 cm mit großzügiger Stellfläche aus Werzalit montiert oder gleichwertig. Im Bad und WC sind die Fensterbänke gefliest.

10.) Haustür

Es erfolgt der Einbau einer speziellen Haustür, welche für das Passivhaus entwickelt wurde. Alle Verglasungen erfolgen mit hochwertigem Wärmefunktionsglas. Die Eingangstür ist mit einer Mehrfachverriegelung und Sicherheitszylinderschloss ausgestattet. Fugendichtigkeit der Türen wird durch mehrfach umlaufende auswechselbare Gummilippendichtung erreicht.

11.) Zimmertüren

Im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss werden geschmackvolle Innentüren eingebaut, die durch eine dreiseitig umlaufende Gummidichtung sanft und leise schließen. Die hochwertigen Zimmertüren mit Türfutter und Bekleidung sind Kunstharzbeschichtet  in Holznachbildung und wählbar in: - Esche weiß, Buche, Ahorn oder Reinweiß. Die Türbeschläge mit Drücker und Schlüsselschild sind aus eloxiertem Leichtmetall.

12.) Geschosstreppen

Es wird eine Buchenholzwangentreppe mit Seitengeländer und nur mit Trittstufen eingebaut. Alle Holzteile sind widerstandsfähig versiegelt im Design Buche natur.

13.) Elektroinstallation

Alle Arbeiten werden ordnungsgemäß ohne Leerrohre nach den Vorschriften der VDE (Verband Deutscher Elektrotechniker) und EVU (Energie-Versorgungs-Unternehmen) durchgeführt. Der lackierte Zählerschrank wird im Keller bzw. bei Nichtunterkellerung im Hausanschlussraum oder Hauswirtschaftsraum an der Wand befestigt und erhält alle erforderlichen Zählerplätze und FI-Schutzschalter. Die Absicherung der Stromkreise erfolgt durch moderne Sicherungsautomaten. Zum Einbau gelangen formschöne weiße Schalter und Steckdosen (Fa. Busch /Jäger, Elso oder gleichwertige): Ausstattungswert 1 nach HEA bzw. RAL – RG 678 / 1. Die Räume werden gemäß Raumaufteilung Ihres Haus- Grundrisses wie folgt reichhaltig ausgestattet:

Hauseingang: 2 Wandauslässe für die Außenbeleuchtung, 1 Lichtschalter, 1 komplette Klingelanlage mit Zweiklanggong in der Diele und einem Klingelknopf.

Diele: 1 Wand- u. Deckenauslass, 2 Lichtschalter (Wechselschaltung), 1 Steckdose.

Wohnzimmer: 2 Wand- oder Deckenauslässe, 2 Lichtschalter, 4 Doppelsteckdosen, 1 Steckdose unter dem Schalter in praktischer Höhe, 1 Leerrohr mit Dose für den Telefonanschluss, 1 Leerrohr mit Dose für den Fernsehanschluss (wird bei Kabelfernsehanschluss zum Kellergeschoss oder bei Antennen- bzw. Satellitenbetrieb in den Spitzboden geführt).

Kinderzimmer: 1 Decken- oder Wandauslass, 1 Lichtschalter, 2 Steckdosen, 1 Steckdose unter dem Schalter.

Schlafzimmer: 1 Decken- oder Wandauslass, 1 Lichtschalter, 2 Steckdosen, 1 Steckdose unter dem Schalter. 

Küche: 1 Wand- oder Deckenauslass, 1 Lichtschalter, 3 Doppelsteckdosen, 1 Herdanschluss, 1 Geschirrspülmaschinenanschluss, 1 Kühlschrankanschluss, 1 Dunstabzugshaubenanschluss, 1 Waschmaschinenanschluss sowie 1 Wäschetrockneranschluss (kann auf Wunsch der Bauherren auch in den HWR oder in einem Raum im Untergeschoss verlegt werden) 

Hauswirtschaftsraum/ Hausanschlussraum: 1 Deckenauslass, 1 Lichtschalter, 1 Steckdose unter dem Schalter. 

Bad: 1 Deckenauslaß, 1 Wandauslass, 1 Lichtschalter, 1 Doppelsteckdose. Die Bade- und die Duschwanne werden geerdet. Potenzialausgleich entsprechend DIN VDE 0100.

Gäste-WC: 1 Wand- oder Deckenauslaß, 1 Lichtschalter, 1 Steckdose. 

Treppenhaus im Erdgeschoss zum Dachgeschoss: 1 Wandauslass für Treppenaufgangsbeleuchtung, 2 Wechselschalter (1x EG u.1xDG). 

Terrasse: 1 Wandauslass, 1 Lichtschalter, von innen schaltbar 1 Außensteckdose, von innen schaltbar.

Sonstiges: 20 Steckdosen und 5 Lichtschalter mit Wand- oder Deckenauslass zur freien Verwendung.

Es erfolgt der Anschluss der kompletten Heizungs-, Lüftungs- u. Wärmerückgewinnungsanlage. Bei der Fußbodenheizung erfolgt die Verkabelung der einzelnen Raumtemperaturregler und Anschluss der Stellmotore.

14.) Sanitäre Anlagen

Die Entlüftungs- und Abwasserleitungen sind aus hochwertigen, hitzebeständigen Kunststoffrohren hergestellt. Diese werden bei Unterkellerung zweckmäßig von den Sanitärobjekten dann unterhalb der Kellerdecke auf kürzestem Wege bis zur Kelleraußenwand aus dem Gebäude geführt. Bei Nichtunterkellerung werden die vorgenannten Leitungen unterhalb der Fundamentplatte verlegt und auf kürzestem Weg bis zu den Außenfundamenten geführt. Die vorgeschriebene Entlüftung erfolgt über das Dach. Alle Frischwasserleitungen für die Kalt- und Warmwasserversorgung werden aus hochwertigem Kunststoffrohr hergestellt. Die Warmwasserleitungen werden zusätzlich energiesparend wärmegedämmt. Es wird ein moderner Wasserfilter zur Verbesserung der Wasserreinheit und zum Schutz der sanitären Installation eingebaut. Die folgenden Anschlüsse sind im Sanitär- Installationsumfang dieser Leistungsbeschreibung zusätzlich enthalten: • Ein Küchenspülen- Anschluss mit verchromten Eckventilen als Kalt- und Warmwasseranschluss und der erforderlichen Abflussmöglichkeit. • Ein Geschirrspüler-Anschluss und –abfluss in Verbindung mit der Küchenspüle • Ein Waschmaschinen- Anschluss mit einem verchromten Kaltwasserzapfhahn und einer Entwässerungsleitung eine Außenzapfstelle mit verchromtem Kaltwasserzapfhahn an der Außenwand HWR wird installiert. 

Quiko Bau-Massivhäuser sind mit Sanitärobjekten, Armaturen führender deutscher Hersteller, gemäß Bemusterung, ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in der Standartfarbe weiß ausgeführt. Die Armaturen sind verchromt. Die Standorte der Sanitärobjekte werden bei Plannung genau festgelegt.

Badezimmer – Ausstattung

Ein Waschbecken aus Kristallporzellan, ca. 50-60 cm breit, mit verchromtem bequemen Einhebelmischer und Exzenter- Ablaufgarnitur wird eingebaut. Eine pflegeleichte, körperformgerechte, emaillierte Stahlblechbadewanne, ca. 170x75 cm, mit verchromter Wannenfüll- und Brause- Einhebelmischbatterie und einem praktischen Exzentnerwannenablauf wird eingebaut. Die komplette emaillierte Stahlblechduschwanne, ca. 90x90 cm, erhält eine verchromte praktische Brause- Einhebelmischbatterie mit einer höhenverstellbaren hochwertigen Kunststoffhandbrause inkl. einer verchromten Wandstange. Die Duschtrennwände bestehen aus Kunststoff mit Alurahmen als Eckeinstieg (Schiebetür) oder als Schwingtür. Das pflegeleichte wandhängende WC- Spülbecken aus Kristallporzellan mit seinem geräuscharmen, nicht sichtbaren Unterputzspülkasten erhält einen Kunststoffsitz und –deckel im weißen Farbton. Eine wassersparende Spülstopptaste sorgt für eine umweltbewusste Benutzung.

Gäste – WC – Ausstattung

Ein Waschbecken aus Kristallporzellan, ca. 45 cm breit, mit verchromtem Einhebelmischer und bequemer Exzenter- Ablaufgarnitur wird eingebaut. Das pflegeleichte wandhängende WC-Spülbecken aus Kristallporzellan mit seinem geräuscharmen nicht sichtbaren Unterputzspülkasten erhält einen Kunststoffsitz und –deckel in der Farbe weiß. Eine wassersparende Spülstopptaste sorgt für eine umweltbewusste Benutzung.

15.) Energiebereitstellungssystem mit Lüftungsanlage

Folgende technische Ausstattung wird eingebaut: -Erdreichwärmetauscher in KG-Rohr mit Ansaugfilter -Lüftungszentralgerät (Gegenstromprinzip), Wirkungsgrad 92 %, (WRG 90 Thermos 200AC, Fa. Paul) -Kanaltechnik komplett Warmwasserbereitung: Pufferspeicher 500 l, direktverdampfende Kleinwärmepumpe, (GT34Fa, Sofath od. ähnliches, Heizpatrone für Notbetrieb, Kühlbetrieb auf Kundenwunsch möglich, -Fußbodenheizung im gesamt. EG u. DG aus PE-RT-Rohr, Heizkreisverteiler Stellantriebe, im Bad DG Einbau eines Handtuchtrockners (60 cm B x 120 cm H), (Betonkernthemperierung)

16.) Estricharbeiten ( für Fußbodenheizung)

Die Fußböden in allen Erdgeschoßräumen erhalten einen schwimmenden Zement-Estrich mit 10 cm Dämmung. Die Wohnräume im Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden Zement-Estrich mit einer Trittschalldämmung.

17.) Textilboden ( Eigenleistung )

Nach Festlegung der gewünschnen Bodenbeläge, kann dieses separat angeboten werden.

18.) Fliesen

Es werden hochwertige keramische Wand- und Bodenfliesen verwendet. Alle erforderlichen waagerechten und senkrechten elastischen Fugen ( Wartungsfugen ) sind im Leistungsumfang enthalten. Der Materiallistenpreis unserer hochwertigen Wand und Bodenfliesen beträgt 15 Euro brutto / m².

Wandfliesen (ohne Bordüre und ohne Dekorfliesen)

Wandfliesen im Badezimmer

Die Wände im Bad (ohne Schrägen) werden ringsum - einschließlich Fensterbank und Fensterlaibung - 2,00 m hoch sauber gefliest. Die Bade- und Duschwanne und die Rohrleitungskästen werden mit einer stabilen Einmauerung oder Trockenbau verkleidet und geschmackvoll verfliest (bis 2 m h).

Wandfliesen im Gäste – WC

Die Wände im Gäste-WC werden ringsum, einschließlich Fensterbank und Fensterlaibung, je nach Geschmack der Bauherren, bis zu 2,00 m Höhe sauber gefliest.

Wandfliesen in der Küche

In der Küche wird ein Fliesenspiegel passend zur Kücheneinrichtung bis zu ca. 3m² die von den Bauherren gewünschte Stelle angebracht. Alle Wandfliesen werden in der frischen und hellen Farbe Weiß ausgefugt.

Bodenfliesen (ohne Dekorfliesen)

Der Fußboden im Bad, Gäste- WC und in der Küche wird mit pflegeleichten repräsentativen Keramikfliesen versehen (gerade Verlegung), mit umlaufender Keramiksockelleiste. Die Bodenfliesen werden pflegeleicht und unempfindlich in einem zeitlosen Zementgrau ausgefugt.

19.) Gipskartonarbeiten

Es erfolgt das Verspachteln aller Stöße im Deckenbereich EG, aller Trockenbauwände, sowie aller Decken u, Schrägen im DG. Alle Vorwandelemente werden mit Trockenbauplatten verkleidet und gespachtelt.

20.) Malerarbeiten (Eigenleistung)

Nach Festlegung der gewünschnen Wandfarben und Wandbelägen, kann dieses separat angeboten werden.

21.) Außenputz

Einbau eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) mit zweilagigem Außenputz mit Zementunterputz mit Oberputz als Silikatputz (freie Farbwahl bis Hellbezugswert 30) Kornstruktur bis 3 mm, Zementsockelputz ca. 50 cm hoch ohne Farbgebung als Spritzwasserkante Einbau einer 26 cm starken Fassadendämmung ( PS- WLG 0,35) am gesamten Außenmauerwerk bis Unterkante Bodenplatte.

22.) Rüstung

Der Aufbau und das Vorhalten der Rüstung erfolgt durch einen Gerüstbauer.

23.) Bauherrenleistungen

- Bereitstellung eines Baustromanschlusses, sowie eines Wasseranschlusses vor Baubeginn (während der Bauzeit kostenfrei vorzuhalten). 

- Die Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser während der Bauphase werden vom Bauherren getragen.

24.) Sonderleistungen

Sonderleistungen sind solche Leistungen, die im Einzelfall zur Herstellung bzw. zur Funktionsfähigkeit des Hauses erforderlich sein können, aber erst bekannt werden, wenn z.B. die behördlichen Auflagen des Prüfstatikers vorliegen oder die Baugrundverhältnisse bekannt sind. Diese sind im Festpreis nicht enthalten und werden bei Notwendigkeit als Mehrkosten abgerechnet.

Sonderleistungen sind beispielsweise: Erschwerter Baugrubenaushub bei anderen Bodenklassen, Bodenaustausch, zusätzlicher Bodenabtrag u zusätzlicher Kies u. Recyclingeinbau laut Baugrundgutachten, stärkere Fundamentgründungen bei zu geringem Bodendruck, Abdichtungen gegen drückendes Wasser, Dränungen, Abfuhr des Baugrubenaushubs, verstärkter Stahl u. Betoneinbau in Bodenplatte u. Fundament bei schwierigem Baugrund, Prüfung der vorhandenen Statik oder Erstellung von Ausführungsplanungen.

25.) Sonstiges

Grundlage für die Ausführung der Quiko Bau- Leistung ist diese Bauleistungsbeschreibung und Grundrissplanung des individuellen Bauherrenauftrages. Sie ist nicht in jedem Fall identisch mit Prospekt- Titelbildern oder fotografischen Darstellungen. Vorstehende Leistungsbeschreibung gilt nur für die im Auftrag vereinbarten Leistungen. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit.

Allgemeines

Die Außenanlagen sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung. Gegenstände, Möbel usw. die in dieser Baubeschreibung nicht aufgeführt, jedoch eventuell in den Entwurfsplänen oder in der Genehmigungsplanung vorhanden sind, gelten als Vorschläge und werden nicht mitgeliefert. Außenpodeste und Eingangstreppen, die eventuell in der Genehmigungsplanung vorkommen, sind ebenfalls nicht Bestandteil der Bauleistung, es sei denn, dass eine entsprechende Vereinbarung im Bauvertrag getroffen wurde. Die Bau- u- Leistungsbeschreibung wird Bestandteil des geschlossenen Bauvertrages.